*新房价：3省会领涨！

11月16日，*新的70个城市的房价出来啦！有三个省会城市新房领涨哦。

现在是不是买房的好时候呢？*近房地产市场一直在调整，这让很多人都在观望和犹豫。

*新数据显示，10月份有些城市的房价环比下降了，但下降的城市数量有稍微增加。这是不是意味着现在是买房性价比相对较高的时候呢？

各个城市的房价环比下降情况如何呢？

根据国家统计局公布的数据，2023年10月份，各个城市的商品住宅销售价格有上涨也有下跌。70个大中城市中，有几个城市的商品住宅销售价格环比下降了，其中新建商品住宅和二手住宅的价格下降城市分别有56个和67个，比上个月增加了2个。

根据易居研究院研究总监严跃进的说法，“从新房的表现来看，目前西安、长沙和贵阳是房价涨幅*大的三个城市。这意味着这些二线城市的购房政策相对宽松，客观上释放了购房需求，也推动了房价的相对上涨。”另外杭州和三亚成为了仅有的两个二手房价格上涨的城市，而二手房价格下降的原因既有市场上挂牌增加带来的供应压力，也有房东降价较多的原因。

各个城市的表现非常具体啊，一线城市的新建商品房销售价格从上个月持平转为下降了0.3%。北京、广州和深圳的价格分别下降了0.4%、0.7%和0.5%，而上海的价格上涨了0.2%。而二手房的价格从上个月的上涨0.2%转为下降了0.8%。北京、上海、广州和深圳的价格分别下降了1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。 这是2023年10月70个大中城市新建商品房销售价格指数的截图，全都来自国家统计局的官网。  58安居客研究院院长张波认为，目前一线城市的政策相对保守，包括深圳、北京的外围区域和上海的五大新城等地都没有明显放松限购的政策。这也导致9月份二手房成交量上升后，10月份整体价格和成交量都有所下滑，整体呈现出企稳的趋势，但区域间的差异还将会持续存在。

其实嘛，二线城市的新房价格比上个月下降了0.2%，降幅比之前缩小了0.1个百分点，二手房价格也是一样，环比下降了0.5%。三线城市的新房和二手房价格环比分别下降了0.5%和0.6%，降幅比上个月还增大了0.2和0.1个百分点。

可是咧，二三线城市的市场情况差距就显得更明显了。政策力度在不同城市间的差异真的是挺大的，新房价格有上涨趋势的城市，跟他们的政策放松关系挺大。尤其是省会城市，在限购放松后，可真能吸引人噢，成交量稳定对房价的支撑力度就越强。

2023年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

买房性价比提升了

咧，为啥10月份的商品房市场没像9月份一样走到谷底然后慢慢滑动？广东省城规院住房政策研究中心的大佬李宇嘉说有几个原因。

首先就是国庆期间人往外跑的人多了，所以买房的兴致也跟着下降，对房价的支撑也就减小了；其次就是开发商都拼了，给出一口价、特价啥的来抛房源；还有就是限购一放松，二手房挂牌的数量明显增加，而新房又做大折扣，需求就被分流了，这样二手房就不得不降价促销了。

镜鉴咨询的老板张宏伟说“认房不认贷”什么的政策出来后，很多人买大房的需求就有点儿憋着了。市场上要是没货源，就得先“卖小”再“买大”，结果“卖小”就把二手房的挂牌数量狂增了。

不仅如此，因为买小的人的收入可能不稳定，所以买房的时候更理性一些，二手房就会积压一大堆，市场压力就大，二手房价格自然也就跌咯。总而言之，二手房正处在一个深度调整的阶段。

再说说严跃进，他嘛觉得这个季度各地解限制性政策，实际上房价多少会小跌一点。从买房的角度看，房价上下波动是很正常的，而且降价了还能让买房的性价比更高嘛。”

“到了年底，开发商为了解决资金问题，还有达到年度业绩，肯定还会加大折扣促销的力度。”李宇嘉觉得，11-12月的市场趋势可能会和10月差不多，继续低位徘徊。

嗨，听着啊，市场分化的情况越来越严重了，而且差不多到年底了，有好几家房地产公司打算加大折扣力度。波哥也说了，今年四季度房价还会处于底部僵持的状态，市场分化的趋势不会变。要让人们对市场恢复信心，还需要一些时间。所以现在我们要在市场底部好好打个基础，为明年整个市场的复苏做充足的准备。